Центар Загреба као град духова
У центру Загреба станови зврје празни, фасаде су руиниране, а хаустори запуштени. „Купци дођу и одмах се окрену”, кажу агенти за некретнине.
Иако су међу најскупљим квадратима у Загребу, велики станови у центру града који су на продају, чекају свог новог власника и више од годину дана, нарочито ако су зграде у којима се налазе лоше одржаване и неуређене.
„Време од стављања великог грађанског стана, са више од 130 квадратних метара у Доњем граду у продају, па до предаје кључа у руке, све је дуже”, потврдила је за Јутарњи лист Едита Келечевић, сувласница агенције РЕА некретнине.
„На продају утичу и други фактори, као што су бучна улица, трамвај, северна оријентација, али највише утиче локација”, набраја Келечевић, и додаје да се само неколико микролокација у граду станови брзо продају, а то су на Зрињевцу, у делу Томиславца, у Масариковој и горњем делу Гундулићеве улице,као и око Хрватског народног казалишта.
Осим лошег општег стања зграде и видног неодржавања, каже саговорница хрватског листа, велики проблем су и празни станови.
Њих је у центру приличан број, до власника је некад тешко доћи, а у укупној слици нарушавају квалитет становања у згради својим неучествовањем у обнови, одржавању, неплаћањем и другим избегавањима обавеза.
„Проблем празних станова, који су често купљени као инвестиција или су део наследства, јесте то што су такви станови често празни и запуштени, па посредно нарушавају квалитет живота у зградама”, каже Едита.
Станови у центру Загреба, нарочито након земљотреса 2020, највише занимају људе који су одувек и живели у центру, али и странце, Хрвате који живе у иностранству и сматрају да ће центар увек бити вредан. Високе цене станова, међутим, не одговарају ономе што купци очекују за тај новац. С друге стране, одбијају их и спора обнова и повећана брига око саме зграде, која је све већа што је зграда старија.
„Центар града ће увек бити вредан; архитектура која се више не понавља и грандиозност тих станова су непоновљиви. Цене староградње ће расти само у зградама које ће бити обновљене и репрезентативног изгледа”, сматра Едита, и додаје да строги центар мора да буде слика града, а да би то био, зграде морају да се одржавају, посебно фасаде према улици.
Цене квадрата од 2.000 до изнад 8.000 евра
У строгом центру Загреба на продају је више стотина великих грађанских станова, чија површина премашује 130 квадратних метара, а тражене цене се крећу од 2.000 евра по квадрату за стан у неусељивом стању, до више од 8000 евра по квадрату за стан у новијим зградама, као што су Gold Residence у Петрињској или комплекс „Цвјетни”.
Према статистикама са почетка године, просечно се за квадрат стана у загребачком Доњем граду тражило 3.143 евра.
У пракси, потпуно обновљених станова по овој цени нема, осим у сутеренима и на задњим спратовима под косинама. За станове који су недавно обновљени и спремни за усељење по систему „кључ у руке” продавци углавном траже од 3.900 eвра по квадрату, па навише.
Са квалитетнијом и пожељнијом микролокацијом унутар самог центра, цена реновиране и луксузније опремљене староградње расте, па неки сада имају тражену цену између 4.500 и 6.000 по квадрату, закључује Јутарњи лист.
