Centar Zagreba kao grad duhova
U centru Zagreba stanovi zvrje prazni, fasade su ruinirane, a haustori zapušteni. „Kupci dođu i odmah se okrenu”, kažu agenti za nekretnine.
Iako su među najskupljim kvadratima u Zagrebu, veliki stanovi u centru grada koji su na prodaju, čekaju svog novog vlasnika i više od godinu dana, naročito ako su zgrade u kojima se nalaze loše održavane i neuređene.
„Vreme od stavljanja velikog građanskog stana, sa više od 130 kvadratnih metara u Donjem gradu u prodaju, pa do predaje ključa u ruke, sve je duže”, potvrdila je za Jutarnji list Edita Kelečević, suvlasnica agencije REA nekretnine.
„Na prodaju utiču i drugi faktori, kao što su bučna ulica, tramvaj, severna orijentacija, ali najviše utiče lokacija”, nabraja Kelečević, i dodaje da se samo nekoliko mikrolokacija u gradu stanovi brzo prodaju, a to su na Zrinjevcu, u delu Tomislavca, u Masarikovoj i gornjem delu Gundulićeve ulice,kao i oko Hrvatskog narodnog kazališta.
Osim lošeg opšteg stanja zgrade i vidnog neodržavanja, kaže sagovornica hrvatskog lista, veliki problem su i prazni stanovi.
Njih je u centru priličan broj, do vlasnika je nekad teško doći, a u ukupnoj slici narušavaju kvalitet stanovanja u zgradi svojim neučestvovanjem u obnovi, održavanju, neplaćanjem i drugim izbegavanjima obaveza.
„Problem praznih stanova, koji su često kupljeni kao investicija ili su deo nasledstva, jeste to što su takvi stanovi često prazni i zapušteni, pa posredno narušavaju kvalitet života u zgradama”, kaže Edita.
Stanovi u centru Zagreba, naročito nakon zemljotresa 2020, najviše zanimaju ljude koji su oduvek i živeli u centru, ali i strance, Hrvate koji žive u inostranstvu i smatraju da će centar uvek biti vredan. Visoke cene stanova, međutim, ne odgovaraju onome što kupci očekuju za taj novac. S druge strane, odbijaju ih i spora obnova i povećana briga oko same zgrade, koja je sve veća što je zgrada starija.
„Centar grada će uvek biti vredan; arhitektura koja se više ne ponavlja i grandioznost tih stanova su neponovljivi. Cene starogradnje će rasti samo u zgradama koje će biti obnovljene i reprezentativnog izgleda”, smatra Edita, i dodaje da strogi centar mora da bude slika grada, a da bi to bio, zgrade moraju da se održavaju, posebno fasade prema ulici.
Cene kvadrata od 2.000 do iznad 8.000 evra
U strogom centru Zagreba na prodaju je više stotina velikih građanskih stanova, čija površina premašuje 130 kvadratnih metara, a tražene cene se kreću od 2.000 evra po kvadratu za stan u neuseljivom stanju, do više od 8000 evra po kvadratu za stan u novijim zgradama, kao što su Gold Residence u Petrinjskoj ili kompleks „Cvjetni”.
Prema statistikama sa početka godine, prosečno se za kvadrat stana u zagrebačkom Donjem gradu tražilo 3.143 evra.
U praksi, potpuno obnovljenih stanova po ovoj ceni nema, osim u suterenima i na zadnjim spratovima pod kosinama. Za stanove koji su nedavno obnovljeni i spremni za useljenje po sistemu „ključ u ruke” prodavci uglavnom traže od 3.900 evra po kvadratu, pa naviše.
Sa kvalitetnijom i poželjnijom mikrolokacijom unutar samog centra, cena renovirane i luksuznije opremljene starogradnje raste, pa neki sada imaju traženu cenu između 4.500 i 6.000 po kvadratu, zaključuje Jutarnji list.
